租赁台账 · 市场资料 · 经营计划
商业地产 / 园区运营 / 企业 AI
项目为什么值得研究，岗位为什么推荐这个人，都应有据可查。
面向管理商业园区、办公楼和经营性资产的企业，把发展部门的资料研究与投资测算、人力部门的候选人甄选与入职办理，组织成三条可复核的工作流。共享项目与岗位口径，按职责管理材料和决定。
01 / RESEARCH WITH EVIDENCE
把一份项目资料包，整理成可以审议的投研结论。
同一个项目，市场资料可能来自不同月份，租金口径也可能不同。先建立证据台账，再让 Agent 协助归纳；让评审者看到结论来自哪里、仍缺什么、由谁确认。
- 01
建立项目口径
记录资产类型、可租面积、研究区域与经营目标；将待补资料和负责人放在同一项目下。
- 02
收集与标注证据
归档文档、表格和经授权的公开资料，保留来源、日期、适用范围与复核状态。过期资料和冲突数据交给负责人判断。
- 03
形成研究摘要
围绕行业、市场、竞争、经营和风险组织结论；链接具体资料，区分已有事实、输入假设与分析判断。
- 04
提交评审与修订
记录评审意见、补充材料与版本变化。退回后沿原项目修订，保留曾经采用的假设和确认记录。
结论与证据之间，保留一条可核对的线
日期与单位 · 适用区域 · 复核状态
研究摘要 · 待补事项 · 评审意见
业务流程示意：材料不足时列出待补项，来源冲突时呈现差异。
02 / EXPLICIT ASSUMPTIONS
把“预计回报”拆成可调整、可复算的经营假设。
投研资料中的面积、租金和出租率进入测算模型；程序按已确认公式计算，Agent 协助解释变化。每次保存固定参数、公式版本与评审意见，便于比较不同方案。
经营现金流口径示意
可租面积月租金出租率运营成本率持有年限折现率
- 年租金 = 可租面积 × 月租金 × 12 × 出租率
- 年经营净现金流 = 年租金 ×（1 − 运营成本率）
- NPV = − 初始投入 + 各年净现金流的折现合计
演示采用无融资、税前且不含期末处置价值的简化模型。正式测算需另行确认租约、税费、改造投入、融资结构与退出方式。
同口径比较，比单个回报数字更有用。回收期超出持有期、现金流为零或参数缺失，都应明确呈现。
03 / PEOPLE & RESPONSIBILITY
从岗位需要出发，把推荐理由一路保留到入职。
园区招商、项目分析和运营岗位需要不同经验。将岗位要求与简历证据逐项对应，展示匹配项、缺口和待核实内容，由负责人决定面试与录用。
- 01岗位与简历
- 02匹配复核
- 03面试评价
- 04Offer 确认
- 05入职清单
人才档案可以复用
把授权获得的简历结构化为技能和经历，识别重复记录，保存资料来源与更新历史。候选人进入人才库后，可按新岗位重新匹配。
推荐理由可以解释
围绕岗位相关的技能与项目经历呈现证据。未写明的经历列为待核实；面试问题用于补充信息，人工记录最终意见。
入职状态有完成条件
Offer 接受后建立合同、资料核验、设备和导师安排等清单。任务负责人逐项确认，再完成入职；退回与延期有记录。
共享业务入口，保留不同的数据权限。
投研与财务
项目资料、测算参数和评审记录按项目与角色授权。业务假设变更时提醒复核，不用新版本覆盖既有决策依据。
招聘与人事
候选人资料按岗位及职责授权，明确处理目的、保存期限与删除流程。匹配依据限定为岗位相关信息，重要决定保留人工复核。
模型与外部系统
模型、检索和招聘渠道按实际授权接入。先确认接口、数据出境及部署要求，再决定私有云、内网或混合部署方式。
04 / IMPLEMENTATION
先把一条可验收的业务路径做完整，再扩展更多 Agent。
- 01
确认样本与口径
选择一个代表项目、一份现用测算表和一组脱敏岗位／简历样本，梳理资料授权、流程负责人及例外情况。
- 02
实现首期工作流
打通资料到评审、参数到测算版本、候选人到入职清单三条路径，明确现有系统的主数据和接口责任。
- 03
按真实样本验收
由业务人员复核证据引用、逐项对账测算结果，并验证岗位切换、重复简历、退回补充和权限隔离。
- 04
按结果扩大范围
对准确性、处理时间和复核工作量进行分层评估，再决定是否接入更多数据源、招聘渠道或部门流程。
验收看可核对的记录，不只看一段回答。
- 投研
- 关键结论是否能定位原始材料；缺失、冲突及过期资料是否被正确标记。
- 测算
- 按同一输入与公式逐项对账；情景切换、单位换算和版本对比是否一致。
- 招聘
- 推荐是否有岗位证据；重复记录、跨岗位召回和阶段退回是否正确。
- 入职
- 清单未齐时是否保持待办；完成、退回与刷新后的状态是否一致。
建设前通常需要明确的问题
是否必须同时建设三个 Agent？
可以先选择最紧迫的工作流。投研和测算共享项目与参数，适合连贯实施；招聘可以独立试点，再通过组织、岗位和项目标识逐步关联。
能直接采集招聘平台的简历吗？
渠道接入取决于平台许可、企业账号权限和可用接口。首期可从企业已获授权的简历导入开始，接入范围和方式在评估后确定。
AI 能替代投资审批或决定录用吗？
本方案把 AI 用于资料整理、分析辅助和匹配解释。计算由确认的模型执行，投资审批、面试和录用由有权限的人员完成。
演示与正式系统有什么区别？
交互 Demo 使用虚构记录和预设分析，展示资料、测算和招聘流转。真实模型、渠道连接、组织权限、生产存储与运维需要在正式项目中实施和验收。
需要准备哪些材料评估范围？
准备现有研究报告目录、可脱敏的项目资料、测算表及公式说明、岗位样本和招聘流程。先确定输入与验收口径，再评估开发范围和实施成本。
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